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中国投机者转向海外东南亚成为新的投资热点
时间:2018-07-24 14:38 作者:佚名 点击:
中国投机者转向海外东南亚成为新的投资热点 来源:中国房地产报“端午节”我去曼谷旅游 顺便问一下,我看了一下房价,30平方米* *公寓,永久产权,折合人民币54万元左右。在深圳这个价格只能买一个厕所。我打算在那边买一个,通过Airbnb租。初步计算表明,回报率可超过5 %。方媛(化名)告诉《中国房地产报》记者。 被誉为有史以来最严格的外汇管制,去年7月1日开始实施。虽然个人每年购买的外汇仍是每人5万美元,但手续非常复杂。对于想在海外买房的人来说,通过“蚂蚁搬家”获得外汇资金更为困难。 但这并不妨碍中国买家的投资热情。也许是因为中国房地产投机的经验,中国掀起了席卷全球的购房热潮。 根据科利尔国际2018年3月发表的一份报告,在中国整体经济和人民币升值的背景下,中国的“一带一路”倡议推动中国资本流向新兴的东南亚和南亚市场。 东南亚已成为新的投资热点。泰国的炎热天气并没有阻止中国客人一个接一个地参观房子。一位长期负责接待中国买家的曼谷中介在电话中对中国房地产报记者感叹说:“2010年前很难见到中国买家,但目前中国买家占泰国曼谷、清迈、芭堤雅等热点市场的20 %以上。”。‘ ’。相关数据显示,自2015年第三季度以来,中国买家对泰国房产的需求一直在上升。这一趋势在2017年初加快,2018年1月达到历史第二高水平。2018年1月,中国买家的询价比2017年1月增加了91 %,比2016年1月增加了313 %。 和方媛一样,国内限购令政策转向外国买家并不少见。方媛在深圳已经有一套小公寓,不想投资在惠州买房,惠州不开放购房。“我认为买房首先要考虑的是投资,还要看近年来当地房价的上涨。”。我检查了一下,目前泰国的整体房价水平比5年前上涨了24 %左右,波动相对较小。租金回报率约为百分之五。惠州房价受到严格控制。很难预料会有大幅度的增长。与* *空间相比,泰国是乐观的。‘‘在朋友的推荐下,方媛看着泰国。 一名泰国内部人士向《中国房地产报》记者解释说,外国买家只能在泰国购买公寓,但房屋是永久性产权,没有房产税或遗产税,所以大多数人选择在泰国投资买房。此外,泰国的税收也不高。2 %的转让费由买卖双方分担。特别营业税3。3 %由发展商负担印花税0。 5 %。由于税费可以由开发商和购房者共同承担,购房者实际缴纳的税费将低至1 %至1 %。5 %。 事实上,由于中国买家的进入,不仅泰国、东南亚和南亚的房地产市场欣欣向荣。这也得益于“一带一路”倡议。 科利尔国际数据显示,中国在东南亚和南亚的房地产投资达到2.50亿美元(超过150亿美元。2017年为80亿元人民币),是2016年的4倍,历史第二高(仅4.10亿美元)。新加坡是最受欢迎的投资目的地,吸引了2.10亿美元,占84 %。马来西亚和印尼分别名列第二和第三,投资2。4美元。60亿( 15。6亿元人民币)和1。6元。90亿( 10。7亿元人民币)。 开发区有关负责人也表示了同样的看法,“2017年8月,国务院转发了国家发改委、商务部、中国人民银行、外交部发布的《关于进一步指导和规范境外投资方向的指导意见》,旨在促进‘一带一路’境外投资活动的发展,同时加强对其他领域投资的审查。”。‘ ’。目前,在中国竞争日益激烈的投资环境下,中国投资者的回报率越来越低。他们已开始寻求资产多元化战略,成为“一带一路”沿线国家房地产项目的主要投资力量。「政策调整影响内地买家。当东南亚成为许多中国买家投资的首选时,一些热门投资国家因政策调整而阻止中国买家进入市场。 中国对澳大利亚住宅产业的投资无论在投资上还是在数量上都大幅下降。根据澳大利亚外国投资审查委员会( firb ) 2016 - 2017财年海外投资年度报告,核准的住宅房地产投资下降了三分之二,降至25澳元。200万。 这是因为澳大利亚的有关规定,海外投资者只能在澳大利亚购买全新的住房,对海外投资者征收更多的印花税,严格审查海外投资者的货币贷款和高利率。 不过,中国买家仍是澳洲最活跃的海外房地产投资者。2016 - 2017年,外国投资者经firb批准购买的房地产总价值为252。5亿澳元,中国买家投资额已达152。5亿澳元,美国和加拿大分别位居第二和第三。 此外,2016 - 2017年,中国在澳大利亚的投资总额为388。6澳元。70亿。自2013 - 2014财年以来,中国已连续四年成为澳大利亚最大的海外投资来源。 巧合的是,这一比例有所下降,但在该地区和美国仍然是最高的。根据DTL数据,美国作为2016年海外投资首选目的地,从18美元大幅下降。该年度为40亿美元。2017年为50亿美元,同比下降75 %,成为国内投资者青睐的第三大国家。 然而,在美国房地产经纪人协会( NAR )发布的2017年美国住宅房地产海外买家报告中,中国已连续三年成为美国海外买家中最大的买家。2017年,中国买家总营业额达到31.70亿美元,排名第一。 不过,DTZ相关负责人向中国房地产报记者指出:“鉴于近期中美贸易摩擦带来的不确定性和前期投资高峰,预计不会有中国在美国的投资热潮。”。s。短期市场。‘ ’。「纽西兰最近开始调整去年十二月通过的海外投资法修正案,以解除外国投资者购买新房的禁令。」。 6月19日,新西兰专责委员会发布了《海外投资法修正案》审查报告,对部分条款作了重大让步和修改,“允许向外国人预售大型住房开发项目,但外国买家比例不得超过60 %。”。;建设完成后,外国人不需要立即强制出售,只要他们不住在购买的单位。要放宽对居民的限制,除了新西兰公民外,新西兰的普通居民不需要通过海外投资办公室购买土地或住房。新西兰统计显示,今年前三个月,内地购房者共购买504套房产,居第一位。在新西兰购买房屋的内地买家连续九个季度排名第一。 一名新西兰中间人告诉中国房地产报记者说:“新西兰此举也是为了放松房地产市场。”。在此之前,许多开发人员反对这项计划。对他们来说,中国买家在市场上仍然占有很大份额。‘ ’。但对中国买家而言,新西兰在选择投资地点方面只能排在第六位,我相信今后仍能继续吸引中国买家。房地产仍然是投资的首选。尽管海外市场正在分化。 全球资产配置不仅可以规避国内房地产价格风险,还可以缓解外汇储备增长对管理效率带来的压力。赖芳的财富报告显示,未来几年内地高净值人士有意购买物业投资的比例,在内地和海外均为36 %。方雷大中华区研究咨询部主任纪燕勋向《中国房地产新闻》记者指出,高净值人口增长的主要动力来自高科技产业,预计也将对房地产市场产生积极影响。“2017年和2018年,许多超高净值人口是由高科技驱动的,这与过去的GDP增长非常不同,不是5 % - 6 %,而是几何形状。”。无论是从事高科技还是比特币,实现财富增长后保值的主要方式之一就是房地产。计燕通讯指出。值得注意的是,海外私人房地产项目的新特点是小型化和功能化。 据莱坊称,价值超过5亿美元的交易总额从2012年的210亿美元增至2017年的530亿美元。 戴德梁行预测,中国“走出去”的总体政策将保持不变,2018年中国海外投资降温只是暂时的,但从长远来看,抑制的出海需求仍将得到释放。。。。 。。。
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